Mi amiga ClaraClara Kossman · Bienes raíces

Escazú · La Sabana · Costa Rica

No se trata solamente de comprar una propiedad. Se trata de tomar una decisión inteligente para tu vida y tu patrimonio.

It's not just about buying a property. It's about making a smart decision for your life and your wealth.

Antes de firmar necesitas saber cuánto vas a pagar en total, qué riesgos tiene la propiedad y si de verdad calza con tu vida o con tu empresa. Te acompaño a responder esas preguntas con calma y sin presión.

Before you sign, you need to know the total cost, the property's risks, and whether it truly fits your life or your company. I help you answer those questions calmly, with no pressure.

Busco casa o apartamentoI'm looking for a home Para vivir, para mi familia o para invertirTo live in, for my family, or to invest Hasta $1.000.000 →Up to $1,000,000 → Busco edificio de oficinasI'm looking for an office building Para mi empresa o para rentarFor my company or to lease out Desde $1.000.000 →From $1,000,000 →
Casas y apartamentosHomes and apartments

¿Te suena alguna de estas?

Does any of this sound familiar?

  • Pagas alquiler cada mes y sientes que ese dinero no construye nada tuyo.You pay rent every month and feel that money builds nothing of your own.
  • Te da miedo comprar algo con un problema legal que nadie te dijo.You're afraid of buying something with a legal problem nobody told you about.
  • No sabes cuánto vas a pagar en total, además del precio.You don't know the full cost beyond the price.
  • Ya visitaste propiedades que no calzaban con lo que pediste.You've already toured places that didn't match what you asked for.
  • Quieres invertir, pero no sabes qué preguntar antes de comprar.You want to invest but don't know what to ask before buying.
¿Cuánto necesito además del precio de la propiedad?How much do I need beyond the property price?

Además de la prima, hay gastos de traspaso: el impuesto de traspaso (1,5 % del valor), timbres y honorarios del notario. Si usas crédito, el banco suma gastos de formalización como avalúo y pólizas.

Antes de que hagas una oferta, te muestro la lista de estos gastos para que no haya sorpresas.

On top of the down payment there are closing costs: transfer tax (1.5% of the value), stamp duties, and notary fees. With a mortgage, the bank adds its own costs such as appraisal and insurance.

Before you make an offer, I walk you through this list so there are no surprises.

¿Cómo sé que la propiedad no tiene problemas legales?How do I know the property has no legal issues?

Se revisa en el Registro Nacional que no tenga hipotecas, embargos ni anotaciones; que el plano catastrado coincida con lo construido; que esté al día con la municipalidad; y, en condominio, que las cuotas estén al día y qué dice el reglamento.

La escritura la firma un notario. Puedes escoger el tuyo.

We check the National Registry for mortgages, liens, or annotations; that the cadastral plan matches what was built; that municipal taxes are paid; and, in a condo, that HOA fees are current and what the bylaws say.

The deed is signed before a notary. You can choose your own.

¿Me van a aprobar el crédito?Will my mortgage be approved?

La aprobación la decide el banco, no yo. Lo que sí hago, por mi experiencia en banca, es explicarte en palabras simples qué suelen revisar las entidades y qué documentos preparar, para que llegues ordenado a la entidad que tú escojas.

Approval is the bank's decision, not mine. What I do, from my years in banking, is explain in plain words what lenders usually review and which documents to prepare, so you arrive organized at the lender you choose.

¿Escazú o La Sabana?Escazú or La Sabana?

Escazú ofrece condominios y casas con más espacio y zonas verdes, y colegios cerca. La Sabana es vida urbana: el parque metropolitano, oficinas y servicios a pocos minutos.

Lo decidimos según tu rutina real: dónde trabajas, colegios, horarios y presas.

Escazú offers condos and houses with more space and green areas, with schools nearby. La Sabana is city living: the metropolitan park, offices, and services minutes away.

We decide based on your real routine: where you work, schools, schedules, and traffic.

Quiero comprar para alquilar. ¿Qué debo revisar?I want to buy to rent it out. What should I check?

Revisa el reglamento del condominio: algunos limitan el alquiler por noches. Pide las cuotas de mantenimiento y lo que cubren. Yo te entrego toda la información de la propiedad; los números de rentabilidad los hace tu asesor financiero.

Read the condo bylaws: some restrict short-term rentals. Ask for HOA fees and what they cover. I give you all the property information; the return numbers are for your financial advisor.

Comedor frente al ventanal con vista a la ciudad
Comedor y ventanalDining area and window wall
Vista panorámica de la ciudad desde la sala
Vista desde la salaView from the living room
Vista al bosque entre las torres
Bosque alrededor del complejoForest around the complex
Comedor con ventanales de piso a techo
ComedorDining area
Habitación con ventanal
HabitaciónBedroom
Torres de Núcleo Sabana
Torres del complejoThe towers
Piscina olímpica y cancha
Piscina olímpicaLap pool
Jardines y ranchos
JardinesGardens
Áreas comunes del complejo
Áreas comunesCommon areas
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En venta · La Sabana · Piso 21For sale · La Sabana · 21st floor

Apartamento amueblado en Núcleo Sabana

Furnished apartment at Núcleo Sabana

$249.500

Despiertas con vista panorámica de 180° a la ciudad y al bosque que rodea el complejo. Muy luminoso, listo para habitar, con espacio para vivir y trabajar desde casa.

Wake up to a 180° panoramic view of the city and the forest around the complex. Very bright, move-in ready, with room to live and work from home.

m²
61 m² privados61 m² private
Habitaciones
Bedrooms
1
Baños
Bathrooms
1 completo + 1 medio1 full + 1 half
Parqueo
Parking
1
Bodegas
Storage
2
Entrega
Sold
AmuebladoFurnished

Incluye sala y comedor, cocina, área de lavado y balcón con vista de 180°.

Includes living and dining room, kitchen, laundry area, and a balcony with a 180° view.

Agendar visitaBook a visit Preguntar por WhatsAppAsk on WhatsApp
Dos piscinasTwo poolsRecreativa y olímpicaRecreational and lap pool
GimnasioGymAbierto las 24 horasOpen 24 hours
Cancha de pádelPadel courtDentro del complejoOn site
JardinesGardensPara pasear a tu perroTo walk your dog
CoworkingCoworkingVarias salasSeveral rooms
Business CenterPara reuniones de trabajoFor business meetings
Recorrido en videoVideo tour

Camina el apartamento antes de visitarlo

Walk through the apartment before you visit

Videos grabados en el apartamento. Toca para reproducir.

Filmed in the apartment. Tap to play.

Guías gratisFree guides

Antes de buscar propiedad, aprende qué revisar

Before you look at properties, learn what to check

Te la envío por WhatsApp. Sin costo y sin compromiso.

I'll send it to you on WhatsApp. Free, no commitment.

Para comprar casaBuying a home

7 errores legales al comprar casa en Costa Rica

7 legal mistakes when buying a home in Costa Rica

  1. No revisar el Registro Nacional
  2. Ignorar diferencias con el plano catastrado
  3. No calcular los gastos de traspaso
  4. …y cuatro más
  1. Skipping the National Registry check
  2. Ignoring differences with the cadastral plan
  3. Not budgeting closing costs
  4. …and four more
Quiero la guíaSend me the guide
Para comprar oficinasBuying offices

Lista de revisión para comprar un edificio de oficinas

Due-diligence checklist for buying an office building

  1. Uso de suelo y permisos
  2. Estado estructural y de sistemas
  3. Contratos de arrendamiento vigentes
  4. Accesibilidad (Ley 7600)
  1. Zoning and permits
  2. Structural and systems condition
  3. Existing leases
  4. Accessibility (Law 7600)
Quiero la listaSend me the checklist
Cómo trabajamosHow we work

Cinco pasos, sin vueltas

Five steps, no detours

  1. Conversación

    Conversation

    Un café o 15 minutos por WhatsApp para entender qué buscas y para qué.

    A coffee or 15 minutes on WhatsApp to understand what you need and why.

  2. Filtro

    Shortlist

    Solo te muestro lo que calza con tu presupuesto, tu rutina y tus objetivos.

    I only show you what fits your budget, routine, and goals.

  3. Visitas

    Visits

    Visitamos juntos y te digo qué preguntar en cada una.

    We visit together and I tell you what to ask at each one.

  4. Revisión

    Review

    Registro, planos, municipalidad, condominio y costo total, con tu notario.

    Registry, plans, municipality, condo, and total cost, with your notary.

  5. Oferta y firma

    Offer and closing

    Te acompaño en la negociación y hasta la firma de la escritura.

    I support you through the negotiation and until the deed is signed.

Clara Kossman, asesora inmobiliaria
Sobre ClaraAbout Clara

Por qué “mi amiga Clara”

Why “my friend Clara”

Una propiedad no se evalúa solamente por cómo se ve, sino por lo que representa para tu patrimonio, tus objetivos y tu futuro.
A property isn't judged only by how it looks, but by what it means for your wealth, your goals, and your future.

Trabajé 26 años en banca: cerca de 20 en crédito personal, hipotecario y de vivienda, y también con clientes VIP e inversiones. Vi muchas compras frenarse por documentos que faltaban, gastos que nadie calculó o propiedades con problemas en el registro.

Hoy uso esa experiencia como corredora en Escazú y La Sabana. Quiero que me escribas como le escribirías a una amiga que sabe del tema: para preguntar sin pena, entender qué estás comprando y decidir con calma.

I spent 26 years in banking: about 20 in personal, mortgage, and home lending, and also with VIP clients and investments. I saw many purchases stall over missing documents, costs nobody calculated, or properties with registry issues.

Today I bring that experience to my work as a broker in Escazú and La Sabana. Write to me the way you'd write to a friend who knows the subject: to ask freely, understand what you're buying, and decide calmly.

  • 26 años en banca
  • 26 years in banking
  • MBA
  • Corredora de bienes raíces
  • Real estate broker
  • Clientes nacionales y extranjeros
  • Local and international clients
Agendar citaBook a call

Escríbeme si estás evaluando una propiedad. Te respondo por WhatsApp.

Write to me if you're weighing a property. I'll reply on WhatsApp.

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Aviso de privacidad

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Responsable: Clara Kossman, asesora inmobiliaria. Datos que se recogen: nombre, WhatsApp, correo y lo que escribas en el formulario. Uso: únicamente para responder tu consulta y enviarte información relacionada con bienes raíces. No se venden ni se comparten con terceros para otros fines.

De acuerdo con la Ley 8968 de Protección de la Persona frente al Tratamiento de sus Datos Personales, puedes pedir acceso, corrección o eliminación de tus datos escribiendo al WhatsApp +506 7008-4052.

Controller: Clara Kossman, real estate advisor. Data collected: name, WhatsApp, email, and anything you write in the form. Use: only to answer your inquiry and send you real estate information. It is not sold or shared with third parties for other purposes.

Under Costa Rica's Law 8968 on personal data protection, you can request access, correction, or deletion of your data by writing to WhatsApp +506 7008-4052.

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